gjc>|国家2009年土地出让收入近1。6万亿元

被金沙黑了30万电力B2B    國家2009年土地出讓收入近1。6萬億元 2010年02月02日16:08法製晚報

今天[上午 的拚音:shàng wǔ],國土資源部公布2009年土地市場動態監測結果顯示,2009年房地產用地出讓價款13391。8億元,占出讓總價款的84。2%■被金沙黑了30万国际平台■。

[經濟 的英 文:economic]學家、中央黨校多個課題研究組成員劉正山分析,“這其實是去年房地產過熱、各地地王頻現的一個體現■被金沙黑了30万国际平台■。”

數字

土地出讓總價款15910。2億元

今天上午,國土部公布2009年土地市場動態監測與監管係統運行情況,結果顯示土地出讓總價款大幅增加。

土地出讓總麵積20。9萬公頃,同比增加38。3%。土地出讓總價款15910。2億元,同比增長63。4%。其中,房地產用地出讓價款13391。8億元,占出讓總價款的84。2%。

專家分析

劉正山介紹,為了應對金融危機,[中國 的拚音:zhōng guó]出台的經濟刺激舉措,[包括 的拚音:bāo kuò]4萬億元投資、銀行9萬多億元的放貸,其中[很大 的拚音:的JJ]一部分流入房地產[企業 的拚音:qǐ yè]中。

[由於 的拚音:yóu yú]空前的流動性,投資渠道少,加上通脹預期,不少資金流入房地產;另一方麵,[一些 的拚音:yī xiē]地方政府過分依賴土地財政,短供土地,推高土地拍賣[價格 的英 文:Prices]。從而造成各地地王此起彼伏,房地產價格暴漲。

其結果的體現之一就是土地出讓價款大漲,而其中房地產用地出讓價款占84。2%這一空前高的比重。

“地方政府[可能 的拚音:kě néng]過分透支了未來的土地收益,為後幾屆政府的土地出讓收入帶來不確定因素,對整個經濟也不利。劉正山說。

他解釋說,“因為將資產泡沫空前推高,這種房價泡沫如果沒有實現軟消除,很可能急遽破滅,給銀行、投資者乃至整個經濟帶來巨大損失。”

數字

中低價位住宅用地減少

2009年房地產用地供應量增幅較大,中低價位、中小套型普通商品住宅用地減少。

2007年,國務院曾出台文件稱,各地將優先安排廉租住房、經濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房[建設 的拚音:jiàn shè]用地,其年[度 的英 文:attitudes]供應總量不得低於住宅供應總量的70%。

2009年土地供應總量為31。9萬公頃,同比增加44。2%。

其中,房地產用地供應量為10。3萬公頃,同比增加36。7%,占土地供應總量的32。2%。住宅用地供應7。6公頃,同比增加38。8%。在住宅用地中,普通商品住宅用地供應6。4萬公頃,同比增加36。9%。

專家分析

劉正山說,從供給角度看,地方政府出讓高價位、大戶型商品住宅用地等獲得的土地出讓收益更大,中低價位、中小套型普通商品住宅用地帶來的收益少。

從需求因素看,[開發 的拚音:kāi fā][希望 的英 文:hope]盡快收回投資、獲得[最大 的拚音:zuì dà]化暴利。所以,追求預期利潤大的項目,從而不願意投資建設中低價位的商品房。

今年,經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低於70%被再度[強調 的拚音:qiáng diào]。“地王仍將不斷湧現,但不會[出現 的英 文:There]2009年那種狂熱景象。房地產用地的出讓金收入的比重將會下降。”劉正山說。文/[記者 的英 文:journalists]郭媛丹


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